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天津海泰科技發展股份有限公司

發布時間:2018-07-18

天津海泰科技發展股份有限公司成立于2001年12月12日,是在上海證券交易所掛牌交易的上市公司,股票簡稱“海泰發展”,股票代碼600082。公司是目前國內最早一家“以創業孵化帶動工業地產與產業投資”的工業園區類上市公司,以創業孵化服務為基礎,孵化器及高新區基礎設施建設、運營與產業投資兩翼并舉,主營業務涉及地產、高新產業投資、股權投資三個業務板塊。?
  海泰孵化器于2005年由國家科技部認定為國家級孵化器,國家軟件出口基地、天津市華苑軟件園等一系列國家級、市級產業園相繼落戶于此,入駐企業上千家,實現了軟件及服務外包企業的產業聚集。公司開發建設的“天津高新區國家軟件及服務外包基地產業核心區(簡稱BPO基地)”、“海泰綠色產業基地”、“海泰創新基地”等項目先后被列入天津市、天津高新區重點項目,其整體開發面積規模逾100萬平米。?
  公司將繼續秉承“創新·協作·寬容·擔當”的企業理念,努力成為海泰控股集團旗下具大型園區綜合體開發運營商和金融創新服務的上市公司。?
  [首創“三級孵化”理論]公司以“三級孵化”理論為指導,搭建基礎層面、提高層面、發展層面三級孵化體系。一級孵化以企業創業成功為目標,二級孵化以企業快速成長為目標,三級孵化以企業做大做強為目標。?
  2005年海泰孵化器被國家科技部認定為國家級孵化器。截止2010年底,海泰孵化器累計引入企業1153家,2010年孵化企業技工貿估算總收入為:199.32億元,估算總納稅為:9.2億元,銷售收入過億元企業達到14家,銷售收入過千萬企業達到95家;據不完全統計就業人數已超過1萬人。?
  為將“三級孵化”服務做精、做細、做深,公司專門設立海泰孵化大廳,以“售后服務更貼心、延伸服務更超值”作為服務宗旨,向客戶提供優質的孵化服務。孵化大廳先后引進了天津銀行、中國移動、中國郵政、海泰寬帶數碼港、商務中心等一系列服務機構,完善了對企業的綜合服務配套體系。

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(BPO基地實景)


? ??[做強綠色工業地產]?從2004年起,在積極探索孵化理論的同時,公司積極參與天津高新區孵化場地的建設與運營。通過創業孵化服務,營造創業環境,積累客戶,促進工業地產做大做強。公司突破傳統孵化器“一棟樓、一個院”的建設模式,先后開發建設“天津高新區國家軟件及服務外包基地產業核心區(簡稱BPO基地)”、“海泰綠色產業基地”、“海泰創新基地”等逾100萬平方米全國最大孵化器群,扶持自主創新型科技企業發展壯大。?

在運營模式上,采取“基地+特色工業園”的運行方式,在孵化場地內引進了多個“專業孵化器”,形成多家專業孵化器的孵化器簇群。在已建成的孵化器中,電子信息、機電一體化、新材料、生物工程與制藥等產業形成集聚效應。特別是高新區的支柱產業之一,軟件產業方面先后有天津華苑軟件園、國家軟件出口基地、國家“863”軟件孵化器、國家火炬計劃軟件產業基地等“專業孵化器”落戶。?
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[做實高新產業投資]通過創業孵化,精選種子選手進行產業投資,做強具有自主知識產權的高新技術產業,構建核心產業和產業鏈,做實做優產業投資。公司在投資平臺上聚焦電子信息產業—國家軟件出口基地、國家火炬計劃軟件產業基地、國家863軟件專業孵化器和天津華苑軟件園相繼攬入囊中,微軟中心、海泰數碼、南開創元、曙光計算機等公司帶動相關企業相繼落戶,凸現產業集聚優勢。?
公司與微軟中國有限公司、天津市電子計算機研究所等單位簽署合作協議,由公司控股共同投資成立天津津微軟件技術有限公司暨天津
微軟技術中心,成為天津軟件產業的龍頭企業。貼上海泰標簽的“鼎成自動化公司”,由公司于2002年通過收購方式掌控后變成了海泰發展IT產業的發展龍頭—海泰數碼公司。

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海泰渤龍天地


? [海泰火炬創業園項目]?海泰火炬創業園位于天津高新區華苑產業園內,是天津新技術產業園區與國家科技部合作共建的企業孵化區域,是公司投資開發建設的。海泰火炬創業園占地2.98萬平方米,總建筑面積4.38萬平方米,包括一座8800平方米的綜合服務樓和兩座1.75萬平方米的通用標準廠房,配套設施完善、功能齊備。?

? [海泰綠色產業基地項目]?基于對科技型企業成長規律的深刻認識,按照“綠色環境、綠色創業、綠色產業”三綠理念,公司在高新區華苑產業區環外開發建設了第一個項目—海泰綠色產業基地。該項目總建筑規模約30萬平方米,綠化率46%,容積率僅1.28。?

? ?海泰綠色產業基地定位為全新的中國大盤工業科技園,在房型設計方面,根據不同規模、性質和行業的企業特點,推出了適合大型規模化生產企業的標準廠房、單元廠房、商務辦公樓、別墅式廠房、白領公寓等。在配套設施方面,根據企業的工作與生產特性,配備了生活與娛樂等功能設施。?
  [海泰創新基地項目]海泰創新基地位于高新區的核心區域,該項目占地約102畝、地上總建筑面積近12.5萬平方米,容積率為1.5,綠化率30.1%,主要的建筑形式以6層低密、企業獨棟、別墅Office、生態寫字樓為主, 規劃理念是打造天津首個“商務花園”(Business Park),充分滿足中小型企業在此進行現代化商務、辦公活動的各種需求。?
在規劃建設方面,項目力求創造開放式的街區,既有連續性的開敞空間,每棟建筑又相對獨立,從而創造出多樣化的空間,最大程度地滿足商務、辦公與自然之間的協調;靈活、現代的建筑外形,體現以人為本的時代特性,營造極佳的人文及生態環境。

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(海泰創新基地)


? [國家軟件與服務外包產業基地項目]國家軟件與服務外包產業基地(BPO基地)是天津高新區外包產業基地的起步項目,也是高新區整個產業帶建設的先導工程,2008年被列入“天津市20個重大服務業項目”之一。項目東起規劃中的華苑產業區中心綠地,南至海泰華科九路,西至海泰西路,北至海泰華科七路及海泰大道,土地實際利用面積約40.4公頃,控制規劃容積率1.5,建筑密度30%,綠化率42%,地上建筑面積60.6萬平方米。項目經由海泰大道和景觀河道分為A、B區兩個區域,河道東側15.5公頃為A區,西側24.9公頃為B區。?
? ? 項目整體建設方案由美國知名建筑設計事務所GENSLER公司設計,景觀項目由美國易道公司進行設計,按照國際一流軟件園的標準,以“生態智城”為主題,本著“人本主義”的理念,發揮國際化高新科技城區的形象和文化特點,分為庭院式辦公、 L型辦公、內庭式辦公、別墅office\配套公寓,高度融合產業發展區、配套服務區、城市主題公園,注重基地生態環境的可持續發展,強調構建完備的軟件產業發展服務體系。?
  [海泰·精工國際項目]?海泰精工國際地塊位于天津市高新區華苑產業區環外部分,南鄰津靜公路,北到海泰華科九路,西至海泰大道,東至馬球場用地邊線。項目北側緊鄰BPO基地,東側為在建“高銀Metropolitan”項目(117大廈、高端社區、馬球公園)。項目總用地面積1.59萬平方米,地上面積為9.36萬平方米,容積率為5.88。?
該項目規劃設計旨在創造一種體閑的、回歸自然的舒適創業環境。針對本地塊優質的周邊環境特點,即基地東側為馬球公園;結合業主對產品類型的要求,規劃時自西向東建筑物的體量布局采用高度逐步降低;建筑密度逐步減小。以此使更多的建筑獲得來自馬球公園的景觀,并使高品質的產品價值最大化。?
? ??[完善對外投資企業的相關管理制度]截至2007 年10 月底,公司制定了《公司投資企業流動資金管理辦法》、《公司投資企業管理辦法》及《公司委派董事監事高級管理人員管理辦法》,完善了對子公司的投資管理、人員管理、財務管理和信息報告制度。

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BPO基地效果圖(全景)


? ? [建立健全董事會下專門委員會]公司于2008 年1 月11 日召開了第五屆董事會第二十六次會議,審議通過了《關于設立公司董事會審計委員會的議案》,同意設立董事會審計委員會,并制定《董事會審計委員會議事規則》。上述議案已經公司2008 年第一次臨時股東大會批準,相關股東大會決議公告于2008 年1 月29 日在上海證券交易所網站、上海證券報及中國證券報上披露。?
? ? 公司于2008 年2 月1 日召開了第五屆董事會第二十九次會議,審議通過了《關于設立公司董事會相關委員會的議案》,同意設立董事會戰略決策委員會、董事會提名委員會、董事會薪酬與考核委員會,并制定《董事會戰略決策委員會議事規則》、《董事會提名委員會議事規則》和《董事會薪酬與考核委員會議事規則》。上述議案已經公司2007 年年度股東大會批準,相關股東大會決議公告于2008 年3 月31 日在上海證券交易所網站、上海證券報及中國證券報上披露。截至2008 年3 月底,公司已建立起了董事會下的各專門委員會,并制定了各專門委員會的議事規則,在限期內完成了該整改事項,為公司完善治理結構,提高治理水平起到了積極作用。?
  
[《天津高新區孵化體系建設發展研究》專項課題]2007年,海泰孵化器在高新區科技局的指導下,承擔了《天津高新區孵化體系建設發展研究》的課題,并順利地通過中科院、北京大學、科技部火炬中心、市科委和市科技創業服務中心等專家們的論證,為推動天津高新區未來科技創新孵化體系的發展,提供了可操作的針對性建議和參考。?
  
[“十二五”發展規劃]科學分析形勢,緊密結合實際,抓住濱海新區成為全國綜合配套改革試驗區,積極引導產業資本與金融資本相互融合的歷史性機遇,在集團的戰略部署中明確公司定位,調整公司的戰略發展思路,發揮政府支持的優勢,緊密結合市場需求,努力向完全市場化企業轉型 。?
以工業園區開發運營為基礎,以綜合性地產開發和多層次金融服務為延伸,努力成為濱海新區有影響力的大型園區綜合體開發運營商和金融創新服務平臺。

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